hipoteczny.us

 

Co lepsze kredyt hipoteczny czy może kredyty walutowe.

Należy wziąć tani kredyt hipoteczny, najlepiej taki, który kosztuje jak najmniej. Można zrezygnować z ubezpieczenia, ale co z innymi kosztami? Notariusz i inne urzędy nie pójdą nam na rękę, gdyż sami muszą z czegoś zarabiać. Rozwiązaniem będzie kredyt tak tani, którego koszty sprowadzają się do zera. Przynajmniej tak jest w teorii, gdyż w praktyce jest odrobinę inaczej. Ale istnieje taka opcja kredytu hipotecznego, do którego, a raczej do sumy kredytu dolicza się koszty kredytu. Bank płaci nam za wszystkie koszty uzyskania kredytu, a następnie kwotę tą dolicza do kwoty kredytu. Jest to na ogół cztery procent wartości kredytu maksymalnie, ale może być mniej, i raczej tak powinno być, gdyż od tej kwoty będą nam naliczane odsetki, a więc wypadałoby żeby ta kwota była jak najniższa. Daje to nam oczywiście spore plusy, i jest świetną reklamom dla banku, gdyż w ten sposób możemy uzyskać nasze mieszkanie o wiele szybciej, niż przedtem. I oczywiście przy tak wziętym kredycie wystarczy nam już tylko mieszkać w ciszy i spokoju, z lekko uszczuploną przez trzydzieści lat wypłatą. Kredyty walutowe są o tyle skomplikowane, że główna pożyczona kwota jest w innej walucie. Wtulę nabywa się po większej cenie niż sprzedaje. Podstawowa kwota kredytu hipotecznego jest naliczana w walucie, następnie za tą kwotę kupowane są złotówki, i te złotówki otrzymuje klient. Wszystkie operacje, takie jak wysokość raty są wyliczane w walucie. O ile rata jest stała, i wynosiła przykład sto pięćdziesiąt euro, o tyle my spłacając ją w złotówkach ma uzależnioną ratę od kursu danej waluty. Oczywiście, aby kupić te sto pięćdziesiąt euro należy wydać więcej, niż byśmy mieli je sprzedać. Oczywiście dostawcą waluty obcej jest nasz bank, który za takie operacje pobiera sobie prowizje, a kurs bankowy jest mniej korzystny niż kurs rynkowy. Zaletą takiego kredytu jest natomiast możliwość spadku wartości danej waluty. Czyli jeżeli cena takiego euro spada, a jest to bardzo prawdopodobne w ostatnich czasach, wtedy wysokość raty w złotówkach zaczyna nam również spadać, i dzięki temu to my zyskujemy. Czasem warto mieć odłożone parę złotych, i gdy tylko waluta spadnie spłacać większą ilość rat.